Процедура выписки бывших собственников квартиры после совершения сделки купли-продажи требует соблюдения определенных юридических норм. Рассмотрим основные этапы этого процесса.
Содержание
Основания для выписки продавцов
- Фактическая передача квартиры новому собственнику по акту приема-передачи
- Наличие зарегистрированного договора купли-продажи
- Истечение срока, отведенного для добровольной выписки (обычно 1-3 месяца)
Пошаговая процедура выписки
Добровольная выписка
Рекомендуемый вариант, когда продавцы самостоятельно снимаются с регистрационного учета:
- Продавец подает заявление в МФЦ или паспортный стол
- Предоставляет паспорт и документы на квартиру
- Получает листок убытия
Принудительная выписка через суд
Если продавец отказывается выписываться добровольно:
| Этап | Действия |
| Подготовка | Сбор документов: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи |
| Подача иска | Составление искового заявления в районный суд по месту нахождения квартиры |
| Судебное разбирательство | Участие в заседаниях, предоставление доказательств |
| Исполнение решения | Подача исполнительного листа в ФМС для принудительной выписки |
Необходимые документы
- Договор купли-продажи квартиры
- Выписка из ЕГРН
- Акт приема-передачи жилья
- Паспорт нового собственника
- Технический паспорт помещения
Сроки процедуры
- Добровольная выписка - 3 рабочих дня
- Судебная процедура - от 2 месяцев до полугода
Рекомендации покупателям
Чтобы избежать проблем с выпиской продавцов:
- Включайте в договор пункт о сроке выписки
- Удерживайте часть суммы до полной выписки
- Требуйте личное присутствие продавцов при регистрации сделки
- Фиксируйте факт передачи квартиры актом с подписями
Правильно оформленные документы и своевременные действия помогут избежать длительных судебных разбирательств.
