Регистрация в качестве самозанятого позволяет легально сдавать жилье в аренду с уплатой налога по сниженной ставке. Рассмотрим особенности этого варианта.
Содержание
Условия для арендодателей-самозанятых
- Сдача не более одного жилого объекта
- Годовой доход до 2,4 млн рублей
- Отсутствие наемных работников
- Физическое лицо как собственник жилья
Пошаговая процедура оформления
| Шаг | Действие |
| 1 | Зарегистрироваться в приложении "Мой налог" |
| 2 | Выбрать вид деятельности "Аренда жилья" |
| 3 | Заключить договор аренды с квартиросъемщиком |
| 4 | Выдавать чеки при получении платежей |
Налогообложение аренды
- Ставка налога - 4% от дохода с физических лиц
- 6% при аренде у юридического лица
- Налог рассчитывается автоматически в приложении
- Платежи производятся ежемесячно до 25 числа
Особенности договора аренды
- Обязательное указание реквизитов самозанятого
- Возможность оформления на любой срок
- Обязательная регистрация договора на год и более
- Прописывание порядка расчетов
Сравнение с другими формами
| Параметр | Самозанятость | ИП |
| Налог | 4-6% | 6% (УСН) или 13% (НДФЛ) |
| Взносы | Нет | Обязательные |
| Лимит дохода | 2,4 млн руб/год | Нет |
Важные нюансы
- Чеки нужно выписывать на каждую оплату
- Доход учитывается календарный, а не налоговый год
- При сдаче двух и более объектов требуется ИП
- Необходимо хранить все чеки 5 лет
Самозанятость - оптимальный вариант для легальной сдачи одной квартиры с минимальной налоговой нагрузкой и простым учетом операций.
